Jolie villa de 265 m² habitables sur un terrain de 67 ares, ,calme garanti à COUTURE-SAINT-GERMAIN à vendre

Jolie villa de 265 m² habitables sur un terrain de 67 ares, ,calme garanti de 265 m² en Belgique

Lieu

COUTURE SAINT GERMAIN | COUTURE-SAINT-GERMAIN

Surface habitable

265 m²

Superficie du terrain

6000 m²

Nombre de chambres

4

Place(s) de garage

2

Parking extérieur

2

Prix

1.495.000 €

Disponibilité

A l'acte

Référence

00004483602

Jolie villa de 265 m² habitables sur un terrain de 67 ares, ,calme garanti

Jolie propriété de 67 ares avec terrain à batir joissant d'une belle vue avec étangs, la villa comprend 4 chambres, deux salles de bains un bureau, salon de 49 m² avec feu ouvert, salle à manger, salle de billard, terrasse couverte avec coin barbecue, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, buanderie, caves, ,caves à vin, garages, parking, grenier de rangements. Extension possible pour profession libérale ou chambres d'hôtes( 2 chambres- 2 SB).

Venez découvrir cette jolie propriété de 67 ares jouissant d'une très belle vue, dans un cadre d'exception avec étangs.
Situation:Cette belle villa est merveilleusement située, à 5' du golf de l'Empereur, sur Lasne- Couture St Germain.
Proche de la gare d'Ottignie et à peine 15' de Waterloo.

Descriptif:

Sous-sol: 122 m²
comprenant une belle cave à vin tempérée et isolée, buanderie, atelier, nombreuses caves,fumoir, garages pour deux voitures.

Rez-de-chaussée: 185 m²
Hall d'entrée, vestiaire, toilette, bureau avec accès pour profession libérale, séjour de 49 m² + feu ouvert avec cassette, salle de billard de 30 m², salle à manger avec petit salon, cuisine super équipée, terrasse ave terrasse couverte et coin barbecue.

Etage 1:
Hall de nuit, appartement des maîtres avec chambre principale de 23 m² avec dressing, salle de bains avec bain et douche, terrasse.
Chambre 2 de 13 m² avec lavabo, poutre apparente, placars, chambre 3 de 11 m², placard, bibliothèque, chambre 4 de 8 m² ( idéal comme chambre d'appoint). Salle de bain avec baignoire et toilette, grenier de rangement.

Equipements extérieurs:
- Terrasse couverte avec coin barbecue, citerne d'eau de pluie de 5.000 litres, pièce d'eau avec filtre, étang, raccordement aux égouts.

Equipements intérieurs:

- Double vitrage avec vitrage anti effraction au rez-de-chaussée, aspirateur central, cuisine super équipée, atelier, chaudière à mazout à condensation (neuve)

Extension:
La maison a été agrandie( nouveau salon et salle de billard).

on peut facilement rajouter 2 chambres et deux salles de bains avec entrée indépendantes, si on veut faire des chambres d'hôtes ou un aménagement pour profession libérale, parking très facile.

Remarque: La toîture est en bon état et est régulièrempent controlée.

Toutes les goutières vont être remplacées en Janvier.

Détails:

Revenu cadasral non indexé: 4.804 €

Précompte immobilier: 2.729 €

PEB: D ( le controleur a considèré que c'était comme un C+)

330 kwh/m²/an

CO2: 82

Consommation de chauffage gràce à la nouvelle chaudière: 3.000 litres:/ an

NB:  le terrain de 67 ares comprend un terrain à batir de 30 ares.










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Certificat de performance énergétique (CPEB)

Le certificat de performance énergétique du bâtiment (CPEB) informe les acheteurs potentiels de la qualité énergétique du logement, au moyen d'un indice chiffré représenté sur une échelle qui va de très économe en énergie (vert) à peu économe en énergie (rouge).

A++ E ≤ 0
0 < Eepec ≤ 45 A+
45 < Eepec ≤ 85 A
85 < Eepec ≤ 170 B
170 < Eepec ≤ 255 C
255 < Eepec ≤ 340 D D
340 < Eepec ≤ 425 E
425 < Eepec ≤ 510 F
Eepec > 510 G

Consommation spécifique d'énergie primaire :
330 kWh/m²/an

Émissions de CO² spécifiques :
82 CO²/m²/an

PEB N° : 20151106016771

 
 

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